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高峰食品一樓三房【大寬面-門前停車】聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
高峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.913 坪
- 附屬建物面積：2.738 坪
- 共同使用：6.799 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：月繳1250
鄰近學校：竹蓮國小、建華國中、新竹高級中學
鄰近公園： 麗池公園
生活機能： 竹蓮市場
附近交通： 新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：月繳1250
鄰近學校：竹蓮國小、建華國中、新竹高級中學
鄰近公園： 麗池公園
生活機能： 竹蓮市場
附近交通： 新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於竹市東區的住宅在「地段」與「便利性」上具備極大優勢，特別是門前停車空間在一樓住宅中相當罕見，對於重視生活機能的買家（如家族共居或需要頻繁移動者）是強項。然而，房屋屋齡已達 33 年，且一樓上方有集水盤的結構隱憂，需仔細評估日後維護成本與居住舒適度。
是否值得購買： 建議「特定條件下」可考慮，並非全階段適合。
主要理由如下：
- 預算與需求平衡：若您的購屋主因是為了子女就學、鄰近竹科上班，且非常看重一樓便利性或停車問題，此物件能提供高效能的居住體驗。
- 風險評估關鍵：購買前務必確認集水盤之防水狀況是否穩定，並請專業鑑價檢視房屋結構與管線老化程度。若價格能反映屋齡折舊而非單純的地段溢價（38.8 萬/坪對老宅而言不低），則性價比會更具吸引力。
- 長期持有考量：若是投資性質，需斟酌未來同區新房競爭；若是自住，建議將翻新預算納入總成本評估後再行決定。
問與答
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